¿Está Pensando en Vender su Propiedad de Alquiler? Esto es lo que Debe Saber Primero.

Sí. El alquiler impago no impide automáticamente que la propiedad se venda. Sí afecta la información que solicitará el comprador y puede influir en el precio, las condiciones del contrato y el tipo de comprador dispuesto a asumir la propiedad.

El vendedor debe proporcionar un registro preciso del alquiler, copias de los avisos, cualquier acuerdo de pago e información sobre procesos judiciales pendientes. Las partes también deben decidir si el vendedor conserva el derecho de cobrar el saldo impago o cede ese derecho al comprador.

Puede ser posible, pero el desalojo pendiente debe revisarse cuidadosamente antes del cierre. La etapa del proceso judicial, el motivo del desalojo, cualquier sentencia dictada y la fecha propuesta de cierre pueden afectar la manera en que se maneje el asunto.

El comprador necesita comprender exactamente qué ha ocurrido y cuál de las partes continuará el caso, cobrará cualquier sentencia u obtendrá la posesión después del cierre. El abogado de cierre o un abogado de arrendadores e inquilinos debe revisar la situación específica, en lugar de suponer que el proceso judicial simplemente se transfiere de manera automática.

No. Por lo general, una propiedad de alquiler en Carolina del Norte puede venderse mientras está ocupada. El contrato de arrendamiento vigente y los derechos del inquilino siguen siendo importantes, y el comprador debe recibir el contrato, los registros del alquiler, la información del depósito y los demás documentos pertinentes.

Venderla ocupada puede conservar los ingresos por alquiler y evitar los gastos de rotación. Venderla vacía puede facilitar las visitas, las reparaciones y el acceso a compradores tradicionales que desean ocuparla. La mejor opción depende del contrato, la cooperación del inquilino, la condición de la propiedad y la diferencia financiera esperada.

Esperar puede tener sentido cuando el contrato vence pronto, el inquilino paga de manera confiable y una propiedad vacía probablemente atraería a más compradores del mercado tradicional. Puede no tener sentido cuando el arrendador está perdiendo dinero, la propiedad necesita trabajo inmediato o la situación con el inquilino se está volviendo más difícil.

Compare la diferencia esperada en el precio con los pagos hipotecarios adicionales, los impuestos, el seguro, el mantenimiento, los honorarios de administración, el riesgo de vacancia y el estrés necesarios para esperar.

Documente el daño inmediatamente mediante fotografías, videos y registros escritos. Notifique al comprador cuando el daño sea importante y revise el contrato de compraventa para determinar los derechos y responsabilidades de cada parte.

Dependiendo de la situación, el vendedor puede reparar el daño, negociar un crédito, presentar una reclamación al seguro, aplicar deducciones legales al depósito de seguridad o modificar las condiciones de la venta. El vendedor no debe guardar silencio esperando que el comprador no lo descubra durante la inspección final.

Comience revisando el contrato de arrendamiento y comunicándose claramente con el inquilino. Explique quién necesita ingresar, por qué es necesaria la visita y con cuánta anticipación se proporcionará el aviso.

Las visitas repetidas de compradores tradicionales pueden ser difíciles en una propiedad ocupada, especialmente cuando el inquilino ya está inconforme. Algunos arrendadores reducen las interrupciones limitando los horarios de visita, ofreciendo incentivos razonables por la cooperación, esperando hasta que la propiedad quede vacía o vendiendo directamente a un comprador que necesite menos visitas.

No. Una propiedad de alquiler puede venderse tal como está. La verdadera pregunta es si el aumento esperado en los ingresos de la venta probablemente justificará el costo, el retraso y el riesgo de completar el trabajo.

Las reparaciones limitadas pueden tener sentido cuando una pequeña cantidad de trabajo elimina una objeción evidente del comprador. Una preparación completa para el mercado tradicional puede tener sentido cuando la vivienda se encuentra en una zona atractiva para compradores que desean ocuparla y la diferencia probable de precio es considerable. Una rehabilitación importante suele tener menos sentido para un arrendador que desea una salida sencilla.

En muchas ventas de propiedades ocupadas, el depósito restante se transfiere o se acredita al comprador durante el cierre para que el nuevo propietario pueda continuar reteniéndolo en beneficio del inquilino.

La ley de Carolina del Norte también establece un proceso para devolver el saldo al inquilino después de realizar las deducciones legales, en lugar de transferirlo. El monto del depósito, los registros, el ajuste de cierre y el aviso al inquilino deben coordinarse cuidadosamente con el abogado de cierre.

Sí. La LLC es la vendedora cuando la escritura está a nombre de la empresa. Por lo general, el abogado de cierre deberá confirmar que la entidad está activa y determinar quién tiene autoridad para firmar.

Prepárese para proporcionar el acuerdo operativo, los documentos de constitución, una autorización o resolución, la información de identificación tributaria y la identificación del firmante autorizado. Tener varios miembros o registros empresariales desactualizados puede causar retrasos cuando se atienden a última hora.

Sí, pero primero la persona o entidad vendedora correcta debe tener autoridad legal para transferir la propiedad. La respuesta puede depender de cómo estaba registrado el título, si se abrió una sucesión y si la propiedad debe pasar por el Proceso de Sucesión.

Las propiedades de alquiler heredadas también generan preguntas sobre la base tributaria, los impuestos, el contrato de arrendamiento, el depósito y la administración de la propiedad. Reúna la escritura, los documentos sucesorios, el contrato, el registro del alquiler y los documentos de propiedad anteriores antes de celebrar un contrato de compraventa.

Sí. Gran parte del proceso normalmente puede coordinarse a distancia mediante documentos electrónicos, acceso local a la propiedad y un proceso de firma aprobado por el abogado de cierre de Carolina del Norte.

El propietario todavía necesita información local confiable sobre la propiedad, el inquilino, las reparaciones, las llaves y los registros. Una venta a distancia funciona mejor cuando una sola persona se responsabiliza de coordinar esos detalles, en lugar de que varias personas entreguen instrucciones contradictorias al inquilino.

Con frecuencia, sí. Las evaluaciones de la propiedad, las ofertas, las inspecciones, los documentos del contrato y gran parte de la preparación del cierre normalmente pueden manejarse a distancia.

El abogado de cierre determinará cómo deben firmarse la escritura y los documentos notarizados. Algunas transacciones utilizan notarización remota, un notario local aprobado o el envío de los documentos originales al día siguiente. La titularidad mediante una entidad, fideicomiso o sucesión, así como los propietarios internacionales, puede requerir coordinación adicional.

Por supuesto. De hecho, esa suele ser la manera responsable de tomar la decisión.

Compare los ingresos netos estimados, no solamente el precio de venta anunciado. Incluya las reparaciones probables, las comisiones, las concesiones, los gastos de cierre, los costos de mantenimiento, el riesgo de vacancia, las complicaciones con el inquilino y el valor de su tiempo.

Ferro Home Buyers puede comprar directamente, pero Alex también es corredor de bienes raíces con licencia en Carolina del Norte. Cuando anunciar la propiedad parezca producir un resultado considerablemente mejor, explicaremos esa opción en lugar de fingir que todos los arrendadores deben aceptar una oferta en efectivo.

El plazo depende del inquilino, la condición, el título, el financiamiento y el método de venta. No existe una respuesta universal y honesta, pero estas son las diferencias generales:

Entonces no debe vender simplemente porque un comprador desea la propiedad.

Conservar la propiedad de alquiler puede tener más sentido cuando produce un buen flujo de efectivo, tiene un inquilino confiable, las reparaciones son manejables y existe buen potencial a largo plazo. Contratar a un administrador de propiedades, refinanciar, aumentar legalmente el alquiler durante la renovación o completar un plan limitado de reparaciones puede resolver el verdadero problema sin vender.

El propósito de comparar las opciones es identificar el mejor resultado para el propietario, no obligar a que cada situación termine en una transacción.