Abra Todas las Cartas
Abra toda la correspondencia que reciba del prestamista, la compañía administradora del préstamo, el abogado encargado de la ejecución hipotecaria, la Secretaría del Tribunal y la oficina del sheriff. El correo certificado es especialmente importante y nunca debe ignorarse.
Ignorar una carta no detiene el proceso. Solamente aumenta el riesgo de perder una fecha límite o una audiencia importante.
Anote las Fechas Importantes
Busque la fecha de la audiencia, cualquier plazo para responder, la fecha programada para la venta y cualquier fecha límite que le haya dado el prestamista para entregar documentos o ponerse al día con el préstamo.
Mantenga todas las fechas en un solo lugar. La fecha de la audiencia y la fecha de la venta no son lo mismo, y ambas pueden afectar las opciones que todavía estén disponibles.
Averigüe en Qué Etapa del Proceso se Encuentra
Llame a la compañía que administra su préstamo y pregunte cuál es el monto total necesario para ponerse al día con la hipoteca, cuál es el saldo total para liquidarla, si la ejecución hipotecaria ya fue remitida a un abogado y si ya existe una fecha programada para la venta.
Un pago atrasado, una audiencia de ejecución hipotecaria y una subasta programada son tres etapas diferentes. Las opciones disponibles dependen en gran medida del punto del proceso en el que se encuentre.
No Tiene Que Decidir Hoy.
Primero reúna todas las cartas, anote las fechas importantes y confirme el estado actual de su préstamo. Esa información le ayudará a determinar si la siguiente conversación debe ser con el prestamista, un consejero de vivienda, un abogado, un agente de bienes raíces o un posible comprador.
Antes de Pensar que Ya Es Demasiado Tarde
Lo que Normalmente Ocurre Durante una Ejecución Hipotecaria en Carolina del Norte
La ejecución hipotecaria es un proceso, no un solo acontecimiento. Las cartas, la audiencia, la venta programada y la transferencia final de la propiedad ocurren en etapas diferentes. Saber en qué punto de ese proceso se encuentra es una de las cosas más importantes que puede hacer antes de decidir cuál será el siguiente paso.
Información Oficial de los Tribunales
Poder Judicial de Carolina del Norte
Información en lenguaje sencillo sobre las ejecuciones hipotecarias mediante poder de venta, las audiencias, las apelaciones, las subastas y el período para presentar ofertas superiores.
Lea la guía sobre ejecuciones hipotecarias de los Tribunales de Carolina del Norte →
La Ley Estatal
Estatutos Generales de Carolina del Norte
El Capítulo 45 contiene las leyes estatales que regulan las hipotecas, las escrituras de fideicomiso, los procesos de ejecución mediante poder de venta, los avisos, las ventas y las ofertas superiores.
Asistencia Gratuita para Propietarios
Agencia de Financiamiento para la Vivienda de Carolina del Norte
El Programa Estatal de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias conecta a los propietarios con asesoría gratuita a través de agencias de vivienda aprobadas por HUD que participan en el programa.
Encuentre asesoría gratuita sobre ejecuciones hipotecarias →
Aviso legal:
Esta sección ofrece información general con fines educativos sobre el proceso de ejecución hipotecaria en Carolina del Norte. No constituye asesoría legal, y cada caso puede seguir un proceso o un cronograma diferente. Si tiene una audiencia o una venta programada, considere consultar con un abogado autorizado en Carolina del Norte o con un consejero de vivienda aprobado por HUD.
Sus Opciones Antes de la Venta
Hay Más de una Forma de Resolver una Situación de Ejecución Hipotecaria
La mejor opción dependerá de cuánto tiempo lleve atrasado con el préstamo, si ya existe una fecha programada para la venta, cuánta plusvalía tenga la propiedad y si conservar la vivienda sigue siendo una alternativa financieramente viable.
Opción Uno
Póngase al Día con su Hipoteca
Ponerse al día con la hipoteca significa pagar la cantidad necesaria para que el préstamo vuelva a estar al corriente, incluyendo los pagos atrasados y los cargos permitidos. Para los propietarios que cuentan con esos recursos, esta puede ser una forma de detener la ejecución hipotecaria y continuar con su préstamo.
Esta opción puede ser adecuada si:
La dificultad económica fue temporal y puede seguir pagando la cuota mensual de la hipoteca en el futuro.
Pídale a la compañía que administra su préstamo: Un documento por escrito con el monto exacto para ponerse al día, la fecha límite para realizar el pago y los métodos de pago aceptados.
Opción Dos
Trabaje con el Prestamista
Dependiendo del tipo de préstamo y de la situación del propietario, la compañía que administra la hipoteca puede evaluar alternativas como un plan de pago, una pausa temporal en los pagos o una modificación del préstamo. La aprobación no es automática y normalmente requiere presentar documentos financieros.
Esta opción puede ser adecuada si:
El propietario desea conservar la vivienda y puede asumir un pago realista después de que el préstamo sea revisado.
Tenga en cuenta:
Presentar una solicitud no siempre detiene una venta por ejecución hipotecaria que ya esté programada. Confirme el estado del proceso por escrito.
Opción Tres
Venda la Casa Antes de la Ejecución Hipotecaria
Por lo general, un propietario puede vender la casa aunque esté atrasado con la hipoteca, siempre que la venta pueda cerrarse antes de que la ejecución hipotecaria sea definitiva y el dinero obtenido sea suficiente para pagar el préstamo y los gastos de cierre.
Esta opción puede ser adecuada si:
Conservar la vivienda ya no es una opción realista y existe suficiente capital acumulado para pagar el préstamo, cubrir los gastos y dejar dinero para el propietario.
Importante:
Tener un contrato de compraventa firmado no siempre detiene una venta por ejecución hipotecaria. El prestamista o el abogado encargado del proceso debe confirmar cualquier aplazamiento.
Opción Cuatro
Considere una Venta Corta u Otra Alternativa Legal
Si la propiedad vale menos que el monto total de la deuda, el prestamista podría aceptar recibir una cantidad menor mediante una venta corta. En algunos casos, también puede ser recomendable buscar asesoría legal sobre una bancarrota u otras alternativas disponibles.
Esta opción puede ser adecuada si:
Hay poco o ningún capital acumulado en la propiedad, no es posible ponerse al día con el préstamo y una venta tradicional no generará suficiente dinero para cubrir toda la deuda.
La asesoría profesional es importante: Una venta corta o una bancarrota pueden tener implicaciones en sus impuestos, su historial crediticio, los plazos del proceso y cualquier deuda que pudiera quedar pendiente.
La Mejor Opción Depende Tanto del Tiempo Como de los Números.
Antes de tomar una decisión, compare el monto necesario para ponerse al día con la hipoteca, el saldo total del préstamo, el valor de la propiedad, el capital acumulado, sus ingresos mensuales, las reparaciones necesarias y las fechas programadas para la ejecución hipotecaria. Una solución que puede funcionar tres meses antes de la venta podría dejar de ser viable si solo faltan tres días.
Los programas de préstamos, los requisitos de cada prestamista y las consecuencias legales pueden variar. Antes de tomar una decisión definitiva, considere hablar con la compañía que administra su hipoteca, un consejero de vivienda aprobado por HUD, un abogado o un profesional calificado en bienes raíces.
Su Próximo Paso
No Tiene Que Decidir Solo Qué Hacer Después.
La mejor decisión depende de mucho más que estar atrasado con la hipoteca. También depende de las fechas del proceso de ejecución hipotecaria, el saldo total del préstamo, la condición de la propiedad, el capital acumulado disponible y si conservar la vivienda sigue siendo financieramente realista.
Con gusto podemos revisar la situación, explicarle lo que vemos y comparar las opciones prácticas sin presionarlo. En algunos casos, vendernos la propiedad directamente puede tener sentido. En otros, ponerla en el mercado, trabajar con el prestamista o consultar con un abogado puede ser el mejor siguiente paso. Se lo diremos con honestidad.
Sin presión. Sin compromiso. Solo una conversación honesta sobre el tiempo disponible, los números y la opción que podría tener más sentido antes de la venta por ejecución hipotecaria.